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Zeitmietvertrag: Teure Falle für Immobilienkäufer

Für Erwerber von Mietobjekten können bestehende Zeitmietverträge eine kostspielige Angelegenheit werden

Wer ein Mietobjekt erwirbt, steigt automatisch in bereits vorhandene Mietverträge ein. Die Änderungen der Eigentumsverhältnisse haben auf deren Bestand keinen Einfluss. „Das kann für Erwerber von Mietobjekten mit vertraglich vereinbarten Zeitmietverträgen im Nachhinein eine kostspielige Angelegenheit werden“, warnt Eric Reißig von der Quelle Bausparkasse.

Zeitmietverträge dürfen nach neuem Mietrecht nur durch wichtige Gründe befristet werden. Das ist zum Beispiel der Fall, wenn der Vermieter nach Ablauf der vereinbarten Mietzeit
– die Räumlichkeiten für sich, seine nahen Angehörigen oder Haushaltsmitglieder nutzen will, also Eigenbedarf besteht,
– die Räumlichkeiten in zulässiger Weise beseitigen, wesentlich verändern oder instand setzen will und die Fortsetzung eines Mietverhältnisses dadurch nicht möglich ist, oder
– die Räume an einen zur Dienstleistung Verpflichteten vermieten möchte.
Diese Gründe muss der Vermieter dem Mieter bereits bei Vertragsabschluss schriftlich mitteilen. Haben sie rechtlich keinen Bestand, ist der Zeitmietvertrag unwirksam und wird automatisch zu einem unbefristeten Mietvertrag mit den gesetzlichen Kündigungsfristen.

Das Problem für den Immobilienkäufer: „Besitzt der Mieter einen qualifizierten Zeitmietvertrag, so endet das Mietverhältnis nur unter den vorgegebenen Voraussetzungen zu dem im Vertrag genannten Zeitpunkt“, betont Reißig. Beabsichtigt der Erwerber also nicht, die Wohnung bei Mietende so zu verwenden, wie es der Vorbesitzer dem Mieter bei Mietbeginn mitgeteilt hat, endet auch das Mietverhältnis nicht automatisch zum vereinbarten Termin. Dies kann sich gerade für Kapitalanleger nachteilig auswirken, wenn eine geplante Neuvermietung zu besseren Konditionen ein wesentlicher Aspekt der Renditekalkulation war.

P2News

News-Reporter
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